Il sottoscala rientra tra le parti comuni dell'edificio condominiale in quanto proiezione delle scale? Per rispondere al suddetto quesito è necessaria una breve disamina della normativa e della giurisprudenza di riferimento. Secondo l’art. 1117, comma 1, n. 1, cod. civ.…
Può il Condominio richiedere la riduzione in pristino del box di proprietà esclusiva di un condomino in relazione sia alle opere murarie che alla destinazione d'uso, ad autorimessa o uso compatibile, ai fini del certificato prevenzione incendi (CPI)? Il certificato…
È da ritenersi nulla o annullabile la delibera per l’installazione dell'ascensore nel vano scale che non raggiunga l’ultimo piano del Condominio? Come affermato dalle Sezioni Unite della Cassazione, con la Sentenza n. 4806 del 7 marzo 2005, le delibere dell'assemblea…
In Condominio è possibile stendere la propria biancheria all’esterno delle abitazioni? Prima di adottare un comportamento errato, è bene consultare: il regolamento condominiale; il regolamento di polizia urbana; il codice penale. In primo luogo, è necessario verificare l’esistenza di eventuali…
La clausola prevista dal regolamento condominiale, che esonera un condomino dal pagamento degli oneri condominiali su tutte le unità immobiliari di sua proprietà rimaste invendute, è vessatoria? Una siffatta clausola è da considerarsi vessatoria in ragione della durata illimitata dell'esonero…
L’art. 67 disp. att. cod. civ. disciplina il diritto del singolo condomino di partecipare all’assemblea tramite un rappresentate. Il primo comma della norma prevede che: - il rappresentate debba essere munito di delega scritta. Per la consegna della delega al…
È possibile trasformare il giardino condominiale in parcheggio? Per rispondere al suddetto quesito è necessaria una breve disamina delle norme e della giurisprudenza. L’art. 1220 cod. civ., rubricato innovazioni, al comma 2, numero 2), prevede che “I condomini, con la…
Il condomino del piano sottostante/sovrastante può lamentarsi dei latrati del cane del vicino di casa? Ai sensi dell’art. 659 cod. pen., rubricato disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone, “Chiunque, mediante schiamazzi o rumori, ovvero abusando di strumenti sonori…
Nel caso che l’installazione di ascensori in edifici esistenti a prevalente destinazione abitativa sia effettuata nell’ambito di un appalto avente ad oggetto la realizzazione di opere direttamente finalizzate al superamento o alla eliminazione delle barriere architettoniche, quale aliquota I.V.A. deve…
Può il singolo condomino accedere al conto corrente condominiale? L’art. 1129, comma 7, del cod. civ. dispone espressamente che “L'amministratore è obbligato a far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonché quelle a qualsiasi…