Il lucernario deve essere considerato un bene condominiale o di proprietà esclusiva? Per lucernario si intende quella apertura sul tetto costituita da una struttura munita di vetrate, sia fisse che apribili, che consente di dare luce e aria gli ambienti…
L’usufruttuario che si comporta come se fosse il proprietario è tenuto a pagare le spese condominiali per i lavori straordinari? Secondo l’art. 67, comma 6, disp. att. cod. civ., “l’usufruttuario di un piano o porzione di piano dell'edificio esercita il…
Il Condominio è tenuto al risarcimento dei danni per le infiltrazioni subite dalla proprietà di un condomino derivanti non solo da beni condominiali ma anche da altre proprietà private? Le norme da analizzare sono l’art. 2051 cod. civ. e l’art.…
A chi spetta sostenere la spesa per la rimozione, in ottemperanza ad ordinanza sindacale, di una canna fumaria realizzata in tubi di cemento-amianto sulla facciata dell'edificio condominiale? In via generale, l’art. 1123, comma 2, cod. civ., prescrive che “se si…
È nulla la delibera condominiale relativa al rifacimento della pavimentazione dei balconi aggettanti di proprietà esclusiva? In base all’art. 1135, comma 1, n. 4), cod. civ. rientra tra le attribuzioni dell’assemblea dei condomini deliberare sulle opere di manutenzione straordinaria delle…
Si può sostituire il vecchio cancello condominiale manuale con un cancello automatico? La funzione del cancello è quella di consentire l’accesso all’interno delle parti comuni dell’edificio spesso destinate a parcheggio di autoveicoli, motoveicoli e biciclette. La sostituzione di un cancello…
Si devono rimuovere i box realizzati nell'area condominiale adibita a parcheggio dell'edificio condominiale? I cortili ed esplicitamente pure le stesse aree destinate a parcheggio vengono annoverate tra le parti comuni dell'edificio condominiale a norma dell'art. 1117 cod. civ., comma 1,…
Un condomino può ampliare il terrazzo annesso alla sua unità esclusiva, realizzando una veranda trasformata in volume abitabile, utilizzando anche delle parti comuni condominiali? Per rispondere a tale quesito si devono analizzare congiuntamente gli artt. 905 e 1102 cod. civ.…
In caso di regolamento condominiale non contrattuale, risulta sufficiente la maggioranza qualificata dei partecipanti al condominio ai fini della modificazione delle tabelle millesimali di riparto delle spese comuni? Per rispondere a tale quesito si devono analizzare congiuntamente gli artt. 68…
È possibile l’installazione di un ascensore esterno per l’abbattimento delle barriere architettoniche in violazione delle distanze dalle vedute? Per rispondere a tale quesito si devono analizzare congiuntamente gli artt. 2 e 3 della legge n. 13/1989 e l’art. 907 cod.…